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【置业指南】哪些二手房是不能买卖的?
作者:tangyuan 更新时间:2017-8-22 15:22:15 点击数:
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不同于新房的交易简单,购买二手房每一个环节都暗藏风险。首要的一点是,按照相关规定,一些二手房是不允许买卖的,如果买了后续会很麻烦,对此本文一起来看看。

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一、已经出租的房屋,可能无法入住

按照买卖不破租赁的原则,即使房子已经卖掉,新房东也不能把租客赶走,只能等租赁到期,方能正式入住。另外,购买已经出租的房屋还可能侵害承租人的优先购买权,租客有权向法院起诉请求损害赔偿。

二、没有房产证的房子,无法过户

房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一凭证,没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法,合同无效,无法完成过户,即使买的是学区房也无法享受对口入学待遇。

三、未经所有共有人同意出售的房屋,合同可能无效

房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人,例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子,必须征得其它所有共有人的同意,否则合同无效,购房者只能退房。

四、违规搭建的房屋,无法过户

违章建筑是指未经许可擅自动工新建的各种建筑物,购买此类房屋无法过户,购房者权益无法得到法律保障,且违章建筑随时有可能被强制拆除。

五、在农村集体土地上兴建的房屋,没有房产证

农民在集体土地上建造的房屋没有房产证,只允许集体内部流转,不能对外出售。购买此类房屋无法过户,合同无效,一旦发生纠纷,购房者权益将得不到法律保障。

六、已被抵押或依法被查封的房屋,无法过户

过户之后房子才是购房者的,在此之前房子还是卖家的,付了房款却拿不到房屋所有权,为此购房者需要承担巨大风险。

七、已经列入拆迁公告的房屋

对于此类房屋,房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外,通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,买了户口可能无法迁入。

八、未满5年的经济适用房、未满3年的动迁房,交易无效

此类房屋不允许上市买卖,也无法过户,私下交易合同无效。

房多多建议:

购买二手房之前做好产权调查,确认房屋没有任何产权瑕疵,且能顺利完成过户。另外,签合同时在补充协议中对违约责任做详细约定,如果因为卖家故意隐瞒等原因造成交易失败,卖家要退还全部房款并赔偿损失。

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